Главная

 

Инвестиционная привлекательность для дома

 

Стоимость аппартаментов (EUR)

124900
Депозит (EUR) 3000
В течение 28 дней со дня подписания предварительного соглашения Вы оплачиваете 30% (депозит уже входит в эту сумму). 
20% оплачиваются до 1 июня 2009 года. Оставшиеся 50% - по завершении сделки.
Первый платеж 30% 37470 EUR
Нотариальный сбор 2% 749,4 EUR
Итого суммарный объем первоначального платежа   38219,4 EUR
20% оплачиваются до 1 июня 2009 года. Оставшиеся 50% - по завершении сделки.
Второй платеж 20% 24980 EUR
Нотариальный сбор 2% 499,6 EUR
Итого суммарный объем второго платежа   25479,6 EUR
В стоимость апартаментов уже входит обустроенная кухня с бытовой техникой, ванная комната. Также мы предоставляем Вам различные варианты меблировки стоимостью от €4000
В итоге клиент платит:
Последний платеж 50% 62450 EUR
Нотариальный сбор 2% 1249 EUR
НДС 10% 12490 EUR
Мебель   4000 EUR
Общий последний платеж   80189 EUR
Итальянские банки предоставляют ипотеку не резидентам.
·         Ипотечные кредиты в Италии выдаются на 80-100% в зависимости от суммы на срок от 5 до 40 лет;
·         Процентная ставка - около  5% годовых
В Италии есть 2 вида ипотеки: 
·      основанная только на комиссионных выплатах (с погашением через 5 лет) 
·      и обычная ипотека на 5-40 лет. 
Первый вид ипотеки выгодно брать при покупке 2х объектов недвижимости и через пять лет продать одни апартаменты/виллу погасить ипотечную задолженность по ней, 
а оставшиеся средства пустить на погашение ипотеки по вторым апартаментам/вилле. Поехав в Италию в просмотровый тур, клиент сможет пообщаться с нотариусом компании VFI 
и выяснить все тонкости.
Рассматривая ипотеку основанную на комиссионных выплатах, получим следующую схему:
Заемные средства (общий последний платеж)   80189 EUR
Общие расходы по эксплуатации
Год     2008 2009 2010 2011 2012
стоимость ипотеки   5% 0 0 0 0 0
Контракт обслуживания с управляющей компанией (40EUR в месяц)     0 0 480 480 480
Комунальные платежи (EUR)     0 0 400 400 400
Налог на недвижимость   0,40% 0 0 499,6 499,6 499,6
 Баланс     0 0 1379,6 1379,6 1379,6
Общие расходы от операционной деятельности через 5 лет             4138,8
Расходы/Доходы от сдачи в аренду            
Год     2008 2009 2010 2011 2012
Арендная плата в неделю (EUR)   650 0 0 11700 11700 11700
Подоходный налог (на доход от сдачи в аренду)   25% 0 0 2925 2925 2925
Стоимость услуг VFI по сдаче в аренду 10%    10% 0 0 1170 1170 1170
Уборка апартаментов после сдачи в аренду (за неделю) (EUR)   40 0 0 720 720 720
Средняя продолжительность сезона для сдачи в аренду, включая лето и рождество   18          
Доход от сдачи в аренду     0 0 6885 6885 6885
Доход от сдачи в аренду через 5 лет             20655
Предполагаемый рост стоимости апартаментов
Год     2008 2009 2010 2011 2012
%     20% 20% 10% 10% 10%
EUR     149 880 179 856 197 842 217 626 239 388
Предполагаемое увеличение капитала, основанный на 20 % на первые 2 года,  и 10 % в последующие 3 года (EUR)     114 488
Стоимость капитала через 5 лет 239 388
Стоимость капитала через 5 лет   239 388
Вложенные средства (это первый и второй платеж) 63699
Общие расходы от операционной деятельности через 5 лет 4138,8
Доход от сдачи в аренду через 5 лет 20655
Чистая прибыль   192 206
Итог: вложив 63'699 eur и взяв ипотеку на 5 лет, получаем прирост капитала в 2,8 раза